La planificación y el estudio detallado de los puntos de actuación en una reforma integral de una vivienda negocio u oficina son la base de un proyecto profesional.

Un buen estudio y planificación del proyecto de mano de profesionales cualificados y una buena elección de los materiales es la clave para que la reforma de tu vivienda responda a la expectativa inicial.

 Aunque antes de llegar a eso hay que tener en cuenta ciertos aspectos legales que vamos a explicar después.

Análisis Inicial para planificar una reforma

La reforma de la vivienda, sin duda, genera muchas ventajas. Entre ellas, están la mejora de la calidad de vida y la revalorización del inmueble.

Hay dos tipos de reformas:

• Una que se dedica exclusivamente a renovar materiales
• Otra en la que varía la distribución de la vivienda en función de las nuevas necesidades de la familia, por no hablar del importante ahorro energético que podemos conseguir.

Para hacer una buena planificación de la reforma, lo primero de todo es hacerse una lista con todas aquellas cosas que se desean cambiar, para que no se deje nada sin hacer.

Hay que tener en cuenta que una reforma no se hace con mucha frecuencia.

“La arquitectura moderna no significa el uso de nuevos materiales, sino utilizar los materiales existentes de una forma más humana” – Alvar Aalto

Solicitar presupuestos y elección de empresa constructora

Los presupuestos deben ir desglosados por partidas y en los que se incluyan los materiales a emplear, sus calidades y sus precios.

Asimismo, conviene decantarse siempre por empresas de probada experiencia y con una trayectoria demostrable.

Para ello, resulta útil contar con referencias de trabajos realizados (a través de conocidos que ya han trabajado con ellos o publicaciones de proyectos en su página web como hacemos nosotros en Godai con las reformas realizadas).

Y si bien, no es muy frecuente, es recomendable que se firme un contrato con las condiciones de la obra, firmado por ambas partes.

De ese modo, queda bien acordado el presupuesto y plazos de entrega de la vivienda.

Empresas de Arquitectura y Construcción

La experiencia demuestra que al final de la obra el coste suele variar entre un 10% y un 15% de lo pactado inicialmente, por imprevistos o vicios ocultos.

Desde Godai aseguramos que el precio contratado es un precio cerrado que no sufrirá modificaciones, salvo que el cliente así lo exija cambiando calidades o materiales contratados.

Con ello, garantizamos que no hay sorpresas a lo largo de la obra.

Otra de las cosas a tener en cuenta a la hora de adjudicar la obra a una empresa, es que ésta disponga de seguro de responsabilidad civil.

Es muy útil en el caso de tener que hacer reclamaciones por desperfectos que surjan en la obra o desperfectos a terceros y no tenga ningún coste para el propietario.

Así como que todos los trabajadores de la empresa estén asegurados y con sus respectivos contratos, ya que si la empresa no se encuentra al corriente de estas obligaciones y hay un accidente, el dueño de la vivienda es el que se hace responsable civil subsidiario por cualquier problema que pudiera surgir.

Licencias de Obras para comenzar el proyecto

Esta pregunta nos la hacemos todos a la hora de plantearnos la reforma de nuestra vivienda y la respuesta es bien sencilla, depende de los trabajos que se realicen y del tipo de obra.

Para las reformas de viviendas en Madrid existen tres tipos principales de licencia urbanística.

• Sin necesidad de licencia para pequeñas reformas de vivienda
• Comunicación Previa para reformas de pequeña envergadura y no necesiten proyecto
• Procedimiento ordinario para toda obra que precise proyecto

No se necesita licencia cuando por ejemplo solo cambias alicatados, solados, pinturas y cambias las instalaciones de la vivienda.

Necesitaremos hacer Comunicación Previa cuando ya implique un cambio en la distribución de tabiquería o trabajos que modifiquen la apariencia exterior de la vivienda (ventanas y cerramientos).

La comunicación previa implica dos tasas. La primera es el ICIO que es un 4% sobre el presupuesto de la obra, y la segunda es una tasa por prestación de servicios urbanísticos que suele ser una cantidad fija cercana a los 300€.

Procedimientos a seguir para la reforma

Necesitaremos un Procedimiento ordinario cuando además de lo que implica una Comunicación Previa, modificamos parte o toda la estructura de una vivienda.

Ésto requiere un proyecto firmado por un Arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Conseguir éste tipo de licencia nos puede llevar alrededor de 3 o 4 meses dependiendo directamente de los técnicos del Ayuntamiento.

Godai gestiona de manera gratuita las licencias oportunas de las obras contratadas con el ayuntamiento para que el cliente no pierda el tiempo en redactar todos los documentos, planos, memorias, etc que solicita el Ayuntamiento.

Lo único que si es de obligado cumplimiento por parte del cliente es el pago de dichas tasas, que a día de hoy y hasta que el Ayuntamiento cambie la norma, el ICIO tiene una bonificación del 95% de su coste.

Por lo que resulta un desembolso muy pequeño y tenemos todo en regla frente a posibles denuncias por ruido o molestias, que pueden llegar a generar la paralización de la obra.